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佛（山）清（遠(yuǎn)）從（化）高速公路北段項(xiàng)目服務(wù)區(qū)油品經(jīng)營(yíng)權(quán) 租賃招商（第二次）公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判公告

日期：2023-03-02   瀏覽次數(shù)：

一、項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目名稱：佛（山）清（遠(yuǎn)）從（化）高速公路北段項(xiàng)目服務(wù)區(qū)油品經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃招商（第二次）
（二）招商方式：公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判
（三）項(xiàng)目地址：佛（山）清（遠(yuǎn)）從（化）高速公路北段清遠(yuǎn)服務(wù)區(qū)、上塘服務(wù)區(qū)。
（四）項(xiàng)目規(guī)模：佛(山)清(遠(yuǎn))從(化)高速公路北段項(xiàng)目全長(zhǎng)86.47km，按照廣東省政府整體部署及行業(yè)主管部門相關(guān)要求，花都段已具備通車條件，清遠(yuǎn)段計(jì)劃于2022年年底通車，從化段計(jì)劃于2023 年12月通車。為確保佛清從北段項(xiàng)目服務(wù)區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)設(shè)施完備，全面提升佛清從北段項(xiàng)目整體形象，進(jìn)一步提升服務(wù)區(qū)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)管理水平，擬對(duì)佛(山)清(遠(yuǎn))從(化)高速公路北段項(xiàng)目服務(wù)區(qū)進(jìn)行招商租賃。
清遠(yuǎn)服務(wù)區(qū)規(guī)模：清遠(yuǎn)服務(wù)區(qū)位于佛(山)清(遠(yuǎn))從(化)高速公路北段項(xiàng)目樁號(hào)K56+747～K58+113段，進(jìn)出口匝道為單向單車道，標(biāo)準(zhǔn)路基斷面寬8.5m,設(shè)計(jì)速度為40km/h。
清遠(yuǎn)服務(wù)區(qū)南、北兩側(cè)占地總面積約76556.54㎡，總建筑面積約6109.29㎡，其中北側(cè)服務(wù)區(qū)總用地面積約38438.65㎡，建筑面積約4284.59㎡；南側(cè)服務(wù)區(qū)總用地面積約38117.89㎡，建筑面積約1824.70㎡。北側(cè)服務(wù)區(qū)主樓建筑面積約1352.82㎡、水電房340.80㎡、修車庫(kù)122.08㎡、宿舍樓2459.89㎡、10T污水處理設(shè)備房9㎡；南側(cè)服務(wù)區(qū)主樓建筑面積約1352.82㎡、水電房340.80㎡、修車庫(kù)122.08㎡、10T污水處理設(shè)備房9㎡。
北側(cè)服務(wù)區(qū)設(shè)置234個(gè)停車位，其中小車停車位68個(gè)、大客車停車位12個(gè)、貨車停車位28個(gè)、超長(zhǎng)車停車位2個(gè)、危險(xiǎn)品車停車位2個(gè)、畜牧車停車位2個(gè)、預(yù)留充電車位118個(gè)（目前配備80kW快充車位4個(gè)）、無(wú)障礙車位2個(gè)；南側(cè)服務(wù)區(qū)設(shè)置187個(gè)停車位，其中小車停車位39個(gè)、大客車停車位20個(gè)、貨車停車位26個(gè)、超長(zhǎng)車停車位2個(gè)、危險(xiǎn)品車停車位2個(gè)、畜牧車停車位2個(gè)、預(yù)留充電車位94個(gè)（目前配備80kW快充車位4個(gè)）、無(wú)障礙車位2個(gè)。
上塘服務(wù)區(qū)規(guī)模：上塘服務(wù)區(qū)位于佛(山)清(遠(yuǎn))從(化)高速公路北段項(xiàng)目樁號(hào)K98+700～K99+985段，進(jìn)出口匝道為單向單車道，標(biāo)準(zhǔn)路基斷面寬8.5m,設(shè)計(jì)速度為40km/h。
上塘服務(wù)區(qū)南、北兩側(cè)占地總面積約63643.79㎡，總建筑面積約6109.29㎡，其中北側(cè)服務(wù)區(qū)總用地面積約31800.86㎡，建筑面積約4284.59㎡；南側(cè)服務(wù)區(qū)總用地面積約31842.93㎡，建筑面積約1824.70㎡。北側(cè)服務(wù)區(qū)主樓建筑面積約1352.82㎡、水電房340.80㎡、修車庫(kù)122.08㎡、宿舍樓2459.89㎡、10T污水處理設(shè)備房9㎡；南側(cè)服務(wù)區(qū)主樓建筑面積約1352.82㎡、水電房340.80㎡、修車庫(kù)122.08㎡、10T污水處理設(shè)備房9㎡。
北側(cè)服務(wù)區(qū)設(shè)置125個(gè)停車位，其中小車停車位18個(gè)、大客車停車位12個(gè)、貨車停車位23個(gè)、超長(zhǎng)車停車位2個(gè)、危險(xiǎn)品車停車位2個(gè)、畜牧車停車位2個(gè)、預(yù)留充電車位64個(gè)（目前配備80kW快充車位4個(gè)）、無(wú)障礙車位2個(gè)；南側(cè)服務(wù)區(qū)設(shè)置124個(gè)停車位，其中小車停車位17個(gè)、大客車停車位12個(gè)、貨車停車位24個(gè)、超長(zhǎng)車停車位3個(gè)、危險(xiǎn)品車停車位2個(gè)、畜牧車停車位2個(gè)、預(yù)留充電車位62個(gè)（目前配備80kW快充車位4個(gè)）、無(wú)障礙車位2個(gè)。
（五）標(biāo)段劃分及各標(biāo)段公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判范圍、概況：
5.1標(biāo)段數(shù)量：本租賃招商項(xiàng)目劃分為2個(gè)標(biāo)段，其中標(biāo)段1為清遠(yuǎn)服務(wù)區(qū)油品經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃招商，標(biāo)段2為上塘服務(wù)區(qū)油品經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃招商。
各承租人均可就本租賃招商項(xiàng)目上述標(biāo)段中的  2  個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，且允許兼中。
5.2各標(biāo)段公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判范圍、概況
5.2.1公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判范圍：本次公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判范圍為上述2個(gè)標(biāo)段的油品經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃。
5.2.1.1服務(wù)區(qū)油品經(jīng)營(yíng)權(quán)包括服務(wù)區(qū)加油站的場(chǎng)地租賃、建設(shè)（投資+設(shè)計(jì)+施工+裝修），以及加油站的成品油和其配套衍生產(chǎn)品的零售業(yè)務(wù)。在承租人獲得行業(yè)主管部門審批許可且不增加原合同租賃用地面積的前提下，承租人可經(jīng)營(yíng)LNG與氫能源，若因此增加用地面積的，雙方需另行協(xié)商增加用地面積及租金。在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，業(yè)主原則上不在該高速路段內(nèi)增加加油服務(wù)設(shè)施，確需增加的與承租人另行協(xié)商。
5.2.1.2油罐、輸油管路、加油機(jī)、消防、環(huán)保等設(shè)施設(shè)備配置、安裝、調(diào)試、檢測(cè)、標(biāo)定、驗(yàn)收等工作的建設(shè)和費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。
招商人應(yīng)按照經(jīng)審批同意的設(shè)計(jì)圖紙向承租人提供公共電力接入、臨時(shí)停電應(yīng)急發(fā)電電源、公共用水接駁和污水接入處理服務(wù)。
5.2.1.3服務(wù)區(qū)內(nèi)的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、廣場(chǎng)照明、服務(wù)區(qū)內(nèi)道路、房屋等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)、大中修及升級(jí)改造、貫通便道大中修等工作均由招商人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。
5.2.1.4服務(wù)區(qū)、加油站及停車區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)管理（包含衛(wèi)生間、保安、保潔、景觀、綠化）由招商人負(fù)責(zé)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前兩年的物業(yè)管理費(fèi)由招商人承擔(dān)，兩年后加油站部分公共區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)按加油站占整個(gè)服務(wù)區(qū)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/strong>
5.2.2項(xiàng)目概況
5.2.2.1 標(biāo)段1：清遠(yuǎn)服務(wù)區(qū)油品業(yè)務(wù)
(1)清遠(yuǎn)服務(wù)區(qū)南、北兩側(cè)的加油站設(shè)計(jì)均為一級(jí)加油站，由承租人提供施工圖設(shè)計(jì)文件并建設(shè)，具體建設(shè)內(nèi)容和要求以招商人確認(rèn)的施工圖設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
5.2.2.2 標(biāo)段2：上塘服務(wù)區(qū)油品業(yè)務(wù)
(1) 上塘服務(wù)區(qū)南、北兩側(cè)的加油站設(shè)計(jì)均為一級(jí)加油站，由承租人提供施工圖設(shè)計(jì)文件并建設(shè)，具體建設(shè)內(nèi)容和要求以招商人確認(rèn)的施工圖設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
（六）最低限價(jià)：
油品經(jīng)營(yíng)權(quán)招商固定租金最低限價(jià)

序號(hào)	經(jīng)營(yíng)范圍	10年經(jīng)營(yíng)期租金		備注
		首年固定租金最低限價(jià)（萬(wàn)元/年·對(duì)）	固定年增長(zhǎng)率
1	清遠(yuǎn)服務(wù)區(qū)油品經(jīng)營(yíng)權(quán)	335	3%/年
2	上塘服務(wù)區(qū)油品經(jīng)營(yíng)權(quán)	335	3%/年

 

注：承租人的投標(biāo)報(bào)價(jià)均不得低于本項(xiàng)目的招商最低限價(jià)，否則將被評(píng)定為無(wú)效投標(biāo)。
油品經(jīng)營(yíng)權(quán)銷量提成計(jì)算表

序號(hào)	PCU車流量實(shí)現(xiàn)率（L)			銷量提成比例					銷量提成基數(shù)	備注
				汽油			柴油
1	L≥110%			1.25			1.25		汽油400元/噸，柴油200元/噸。	當(dāng)斷面流量大于等于預(yù)測(cè)值110%時(shí)，銷售提成=（汽油銷售量*400+柴油銷售量*200）*125%
2	90%≤L<110%			1			1			當(dāng)斷面流量大于等于預(yù)測(cè)值90%、小于預(yù)測(cè)值100%時(shí)，銷售提成=（汽油銷售量*400+柴油銷售量*200）*100%
3	80%≤L<90%			0.8			0.8			當(dāng)斷面流量大于等于預(yù)測(cè)值80%、小于預(yù)測(cè)值90%時(shí)，銷售提成=（汽油銷售量*400+柴油銷售量*200）*80%
4	70%≤L<80%			0.6			0.6			當(dāng)斷面流量大于等于預(yù)測(cè)值70%、小于預(yù)測(cè)值80%時(shí)，銷售提成=（汽油銷售量*400+柴油銷售量*200）*60%
5	L<70%			0			0			當(dāng)斷面流量小于預(yù)測(cè)值70%時(shí)，不計(jì)取噸油提成
服務(wù)區(qū)斷面車流量預(yù)測(cè)表
位置			年份			車流量（PCU/D）			位置	年份		車流量（PCU/D）
清遠(yuǎn)南服務(wù)區(qū)			2024			33653			上塘服務(wù)區(qū)	2024		25303
			2025			36301				2025		27294
			2026			39158				2026		29442
			2027			42320				2027		31754
			2028			44339				2028		33269
			2029			46454				2029		34856
			2030			48669				2030		36518
			2031			50991				2031		38260
			2032			53503				2032		40080
			2033			55558				2033		41619
			2034			57691				2034		43217
			2035			59906				2035		44877
			2036			62207				2036		46600
			2037			64680				2037		48385
			2038			66711				2038		49904
車輛折算系數(shù)表
序號(hào)		汽車代表車型			車輛折算系數(shù)			說(shuō)明			備注
1		小客車			1.0			座位≤19座的客車和載質(zhì)量≤2t的貨車			對(duì)應(yīng)收費(fèi)車型中“一類客車、二類客車、一類載貨車”
2		中型車			1.5			座位＞19座的客車和2t＜載質(zhì)量≤7t的貨車			對(duì)應(yīng)收費(fèi)車型中“三類客車、四類客車、二類載貨車”
3		大型車			2.5			7t＜載質(zhì)量≤20t的貨車			對(duì)應(yīng)收費(fèi)車型中“三類貨車、四類貨車”
4	汽車列車				4.0			20t＜載質(zhì)量的貨車			對(duì)應(yīng)收費(fèi)車型中“五類貨車、六類貨車”

（七）經(jīng)營(yíng)期限：上述2個(gè)標(biāo)段的經(jīng)營(yíng)期均為10年（自全線通車運(yùn)營(yíng)且服務(wù)區(qū)正式投入運(yùn)營(yíng)之日起算，如國(guó)家政策變化或招商人提出提前終止時(shí)，雙方協(xié)商后終止。若承租人在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)服從管理，按時(shí)交納各項(xiàng)租賃、管理費(fèi)用，期間未發(fā)生安全生產(chǎn)事故、惡性群體事件、媒體曝光事件和其他對(duì)業(yè)主造成負(fù)面影響事件的，經(jīng)業(yè)主考核通過(guò)后，可在原合同條件不變的前提下續(xù)租5年）
（八）質(zhì)量要求：加油站施工須滿足《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》（GB50156-2012）（2014年修訂版）等行業(yè)規(guī)范要求，否則由此帶來(lái)的一切責(zé)任和損失承租人自行承擔(dān)。服務(wù)區(qū)必須滿足國(guó)家和行業(yè)規(guī)范要求，否則由此帶來(lái)的一切責(zé)任和損失由乙方全部承擔(dān)。
（九）安全標(biāo)準(zhǔn)：安全責(zé)任事故為零，不發(fā)生有人員重傷和死亡的生產(chǎn)安全事故。
（十）環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：不發(fā)生突發(fā)環(huán)境違法違規(guī)事件；不發(fā)生較大社會(huì)影響的其他環(huán)保事件。
（十一）加油站相關(guān)的設(shè)備安裝工作須具有合法有效的經(jīng)營(yíng)手續(xù)并通過(guò)相關(guān)行業(yè)主管部門的驗(yàn)收。同時(shí)，需確保所有公共區(qū)域功能完善并對(duì)外開(kāi)放。
二、承租人的資格要求
1．滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定：
（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
（5）參加采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.具有有效的《成品油經(jīng)營(yíng)許可證》或《成品油零售經(jīng)營(yíng)許可證》和《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證》；（響應(yīng)文件中須提供證明材料并加蓋投標(biāo)人公章）
3.為招商項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的，不得再參加該招商項(xiàng)目的其他招商活動(dòng)。（提供承諾書(shū)，格式自擬）
4.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同承租人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招商活動(dòng)。（提供承諾書(shū)，格式自擬）
5.承租人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）重大稅收違法失信主體或未被列入“中國(guó)執(zhí)行信息”公開(kāi)網(wǎng)（zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被執(zhí)行人名單。同時(shí)，不處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間。[以代理機(jī)構(gòu)于談判截止日當(dāng)天在“信用中國(guó)”網(wǎng)站、“中國(guó)執(zhí)行信息”公開(kāi)網(wǎng)及中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)（若分支機(jī)構(gòu)參與本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的，僅查詢法人單位的信用信息），如相關(guān)記錄已失效，承租人需提供相關(guān)證明資料。]
6.承租人具有成品油經(jīng)營(yíng)、管理、檢驗(yàn)、計(jì)量、儲(chǔ)運(yùn)、消防、安全生產(chǎn)等專業(yè)技術(shù)人員。（響應(yīng)文件中須提供證明材料及承諾書(shū)[格式自擬]并加蓋投標(biāo)人公章）
7.承租人近三年至少有5對(duì)及以上高速公路加油站經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，且高速公路成品油年銷售量不低于10萬(wàn)噸。（響應(yīng)文件中須提供證明材料并加蓋投標(biāo)人公章）
8.承租人注冊(cè)資本金實(shí)繳金額不低于1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）人民幣，且不具有自然人持股。（響應(yīng)文件中須提供證明材料并加蓋投標(biāo)人公章）
9.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
10.已報(bào)名并購(gòu)買了本項(xiàng)目的公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件。
11.本項(xiàng)目由中標(biāo)承租人獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，原則上不允許分包經(jīng)營(yíng)，否則招商人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收履約擔(dān)保。
三、公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的獲取
時(shí)間：2023年 03 月 03 日至2023年 03 月 07 日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：廣東泰通偉業(yè)工程咨詢有限公司（詳細(xì)地址：清遠(yuǎn)市清城區(qū)萬(wàn)邦中心2號(hào)樓1409）。
方式：現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件。
售價(jià)（元）：公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件每套售價(jià)為￥500.00元（人民幣伍佰元整），售后不退。
四、提交響應(yīng)文件截止時(shí)間、開(kāi)啟時(shí)間和地點(diǎn)（適用于2個(gè)標(biāo)段）
響應(yīng)文件提交截止時(shí)間、開(kāi)啟時(shí)間： 2023年 03 月 13 日  09  時(shí)  00 分（北京時(shí)間）。
地點(diǎn)：廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū)橫荷街道獅子湖大道1號(hào)行政大樓2層會(huì)議室。
注：參加多個(gè)標(biāo)段投標(biāo)的承租人必須對(duì)每個(gè)標(biāo)段單獨(dú)遞交響應(yīng)文件，并在最外層密封套上注明所投標(biāo)段名稱。開(kāi)標(biāo)順序按標(biāo)段1到標(biāo)段2的順序進(jìn)行。
五、評(píng)審（談判）時(shí)間、地點(diǎn)
評(píng)審（談判）時(shí)間： 2023年 03 月 13 日  09  時(shí) 00 分（北京時(shí)間）。
評(píng)審（談判）地點(diǎn)：廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū)橫荷街道獅子湖大道1號(hào)行政大樓2層會(huì)議室。
注：評(píng)審（談判）順序按標(biāo)段1到標(biāo)段2的順序進(jìn)行。
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起 3個(gè)工作日。
七、其他補(bǔ)充事宜
（一）報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，并需提交以下有效資料的復(fù)印件一式兩份加蓋公章，提供原件經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后方可辦理報(bào)名登記手續(xù)：
（1）有效期內(nèi)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
（2）有效的《成品油經(jīng)營(yíng)許可證》或《成品油零售經(jīng)營(yíng)許可證》和《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證》；
（3）法定代表人資格證明書(shū)（供應(yīng)商為非法人企業(yè)的，須提供負(fù)責(zé)人的證明資料和法定代表人（負(fù)責(zé)人）授權(quán)報(bào)名人委托書(shū))。（附法定代表人或負(fù)責(zé)人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件正反面，法定代表人或負(fù)責(zé)人親自報(bào)名的，無(wú)需提供授權(quán)委托書(shū)）
注：參加多個(gè)標(biāo)段投標(biāo)的承租人必須對(duì)每個(gè)標(biāo)段單獨(dú)按上述要求遞交報(bào)名資料，并注明所投標(biāo)段名稱。
（二）發(fā)布公告的媒介
本招標(biāo)公告同時(shí)在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》（http://www.cebpubservice.com）、《廣東省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)》（http://zbtb.gd.gov.cn/login）、《廣東泰通偉業(yè)工程咨詢有限公司》(http://www.wei
yecoltd.com/)上發(fā)布。本公告在其他法定媒體發(fā)布的文本如有不同之處，以在廣東省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)發(fā)布的文本為準(zhǔn)。
八、聯(lián)系方式
（一）招商人信息
名稱：廣東佛清廣高速公路發(fā)展有限公司
地址：廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū)橫荷街道獅子湖大道1號(hào)行政大樓2層
聯(lián)系方式：13799985092   聯(lián)系人：陳女士
 
（二）招商代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：廣東泰通偉業(yè)工程咨詢有限公司
地址：清遠(yuǎn)市清城區(qū)萬(wàn)邦中心2號(hào)樓1409
聯(lián)系方式：0763-3665152   聯(lián)系人：鐘女士
郵箱：2965119563@qq.com
 
 

廣東佛清廣高速公路發(fā)展有限公司
廣東泰通偉業(yè)工程咨詢有限公司
2023年03月02日